EL GOBIERNO NACIONAL PROMULGÓ HOY LA LEY DE ALQUILERES

Nacionales 30 de junio de 2020 Por Redacción
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El Gobierno promulgó la Ley de Alquileres mediante el Decreto 580/2020 publicado hoy en el Boletín Oficial bajo la firma del presidente Alberto Fernández; el jefe de Gabinete, Santiago Cafiero; y las ministras de Justicia, Marcela Losardo; y de Desarrollo Territorial, María Eugenia Bielsa.

La Ley 27.551 modifica el Código Civil y Comercial de la Nación y establece nuevas reglas para los contratos de locación. La norma había sido sancionada por el Congreso el 11 de junio pasado.

Entre los nuevos beneficios para los inquilinos, dispone el aumento de 2 a 3 años de duración de los contratos y la obligación de proponer dos garantías a elegir por el propietario.

Los puntos principales de la nueva legislación, aprobada por 41 votos del oficialismo, son los siguientes:

  • El mes anticipado y el depósito de garantía no pueden ser mayores al equivalente a un mes de alquiler respectivamente.
  • El reintegro del mes de garantía debe realizarse en efectivo al momento de la restitución del inmueble.
  • El plazo máximo del contrato se amplía a tres años
  • Las expensas extraordinarias debe pagarlas el locador
  • La intermediación solo puede estar a cargo de un profesional matriculado para el corretaje inmobiliario.
  • Respecto de las garantías el locatario debe proponer al menos dos alternativas entre título de propiedad de un inmueble, aval bancario, seguro de caución, fianza o garantía personal del locatario.
  • Se limita el valor de la garantía, que no podrá ser superior al equivalente a cinco veces el valor mensual de la locación, salvo el caso de que la garantía sea de ingresos donde podrá elevarse a diez veces.
  • Respecto de la actualización de los contratos de alquiler, solo se admiten ajustes anuales que deberán seguir un índice conformado en partes iguales por el índice de precios al consumidor y el índice de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables.
  • Es obligatorio declarar los contratos de alquiler ante el AFIP
  • Se crea el Programa Nacional de Alquiler Social para la adopción de medidas que faciliten el acceso a la vivienda digna , teniendo especial consideración a las personas en situación de violencia de género, la promoción de un seguro obligatorio para cubrir las faltas de pago de alquileres y las indemnizaciones por daños y ocupación indebida de inmuebles.

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